서대문 센트럴 아이파크 (무순위)
서대문 센트럴 아이파크 아파트에서 무순위 줍줍 청약 공고가 나왔습니다. 부동산 분위기가 과열 조짐을 보이고 있는 요즘인데요. 서울에서 무순위 물량이 좋은 분위기 속에 등장한 만큼 많은 관심을 모으고 있습니다. 서대문 센트럴 아이파크의 입주자 모집공고와 입지를 분석하고 청약에 필요한 자금 등에 대해 알려드리겠습니다. 청약을 준비하시는 분들께 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
[입주자 모집공고 다운로드]
무순위 줍줍 모집공고 핵심 요약
1. 비규제지역 / 전매제한 1년 / 거주의무 없음
전매제한 1년 : 입주가 2025년 6월 예정이므로 사실상 입주시에는 전매제한이 풀리는 것으로 보입니다. 등기를 치기 전에도 전매가 가능한 것으로 보이지만 확인이 필요합니다.
2. 무순위 접수일 10월 2일 → 당첨자 발표일 10월 8일 → 계약일 10월 12일
3. 청약 자격 : 국내에 거주하는 성년자 (청약통장 필요없음)
4. 입주 예정일 : 2025년 6월
5. 공급규모 : 지하 3층, 지상 15층 12개 동 827세대 중 잔여 44세대
6. 공급대상 : 저층 위주이지만 5층~9층의 중층 물량도 많으며 75 타입 105동 10층 이상 고층도 존재
7. 공급금액 : 59 타입 최고가 8억 5200만 원, 84 타입 최고가 (테라스 세대 제외) 11억 1000만 원,
8. 납부일정
1차 계약금 계약 시 10월 12일 (3000만 원 정액제) →
2차 계약금 30일 이내 (10%에서 3000만 원을 뺀 나머지) →
중도금 (60% 중도금 이자후불제 (확인필요)) → 잔금 입주지정일 (30%)
중도금 : 무순위 모집공고에는 중도금에 대한 안내가 별도로 되어있지 않아 원래 모집공고를 참고했습니다. 원래 모집공고에서는 60% 중도금 대출이 가능하고 이자후불제라고 명시되어 있습니다. (확인필요)
9. 당첨자 선정 방법 : 주택형별 무작위 추첨
[서대문 센트럴 아이파크 공식 홈페이지]
https://www.i-park.com/seodaemun/schedule
서대문 센트럴 아이파크
The first pride, The last one 서대문 센트럴 아이파크
www.i-park.com
서대문 센트럴 아이파크 입지 분석과 자금 플랜
1. 위치 : 서울시 서대문구 홍은동에 위치하고 있습니다. 홍은동은 서울의 중심부와 인접해 있고, 북한산 자락을 끼고 남쪽에 위치해 있습니다. 광화문 업무지구와 가까우며 3호선을 이용한 접근성을 기대해 볼 수 있습니다.
2. 교통 : 3호선 녹번역, 홍제역을 이용할 수 있습니다. 녹번역에서는 반경 1km 이내이지만 북한산을 돌아가야 해서 실제 도보로는 30분 이상 걸리는 것으로 파악됩니다. 따라서 홍제역까지 버스를 이용하여 가는 것이 가장 효율적일 것으로 보입니다.
3. 가격(84 타입 기준, 10년 이내 신축, 300세대 이상)
북한산 푸르지오 아파트 10.5억 (10년 차, 1230세대, 한 정거장 전인 녹번역에서 도보 10분)
북한산 두산위브 9.2억 (6년 차, 497세대, 바로 옆에 위치한 단지)
서대문 센트럴 아이파크 11.1억 (25년 6월 입주 예정, 827세대)
신축인 것을 감안해도 역에서 거리가 조금 더 멀기 때문에 가격적인 메리트는 크지 않은 것으로 보입니다.
4. 학군 : 도보 10분 거리 홍은초등학교에 배정되며 중학교는 변동이 있을 수 있습니다. (확인 필요)
5. 자금 플랜 (84 타입 최고가 기준, 세금 및 옵션 별도)
| 24년 10월 12일 | 계약 후 30일 이내 | 중도금 | 잔금 |
| 계약일 (1차 계약금) | 2차 계약금 | 중도금 이자후불제 (확인) | 25년 6월 (예정) |
| 3000만원 | 8100만원 | 6억6600만원 | 3억3300만원 |
| 현금준비 | 현금준비 | 확인필요 | 잔금대출 또는 전월세 플랜 |
11월까지 3000만 원 + 8150만 원 = 1억 1150만 원의 자금이 필요합니다.
중도금은 이자후불제라고 가정했을 때, 중도금 + 잔금 + 중도금이자 와 합쳐서 잔금일에 납부해야 합니다.
6억 6600만 원 + 3억 3300만 원 + 중도금이자 = 약 10억
잔금 시에 잔금대출 + 현금으로 납부하거나, 전월세 보증금으로 납부하는 방법을 생각해봐야 합니다.
[전세 보증금으로 납부하는 경우]
주변 전세 시세 : 북한산 두산위브 32평 전세 6억
10억 - 6억 = 4억의 현금이 필요합니다.
(개별 투자자 상황에 따라 다르니 은행 대출과 전월세 시세를 알아보세요.)
청약 시 주의사항
무순위 입주자로 선정되어 계약을 체결하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 아무리 청약통장 필요 없는 무순위라고 해도 무턱대로 청약을 넣었다가 다음 청약 때 불이익을 받을 수 있습니다. 자금 상황과 거주 계획 등을 고려하여 신중하게 청약에 참여하시길 바랍니다. (청약 판단은 투자자의 몫이며 청약에 관한 정보는 입주자 모집 공고, 공식 홈페이지 등을 참고하였습니다.)
